一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況

1 — 7 月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 75325 億元，同比增長(zhǎng) 3.4% ，   增速比 1 — 6 月份提高 1.5 個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資 55682 億元，增長(zhǎng) 4.1% ，增速提高 1.5 個(gè)百分點(diǎn)。

1 — 7 月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 40621 億元，同比增長(zhǎng) 4.0% ，增速比 1 — 6 月份提高 1.7 個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資 14772 億元，下降 3.1% ，降幅收窄 1.7 個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資 17015 億元，增長(zhǎng) 8.3% ，增速提高 0.7 個(gè)百分點(diǎn)；東北地區(qū)投資 2916 億元，增長(zhǎng) 2.5% ，增速提高 1.5 個(gè)百分點(diǎn)。

1 — 7 月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積 818280 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 3.0% ，增速比 1 — 6 月份提高 0.4 個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積 576909 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) 4.1% 。房屋新開(kāi)工面積 120032 萬(wàn)平方米，下降 4.5% ，降幅收窄 3.1 個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積 88089 萬(wàn)平方米，下降 5.1% 。房屋竣工面積 33248 萬(wàn)平方米，下降 10.9% ，降幅擴(kuò)大 0.4 個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積 23685 萬(wàn)平方米，下降 10.2% 。

1 — 7 月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積 9659 萬(wàn)平方米，同比下降 1.0% ，降幅比 1 — 6 月份擴(kuò)大 0.1 個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款 5382 億元，增長(zhǎng) 12.2% ，增速提高 6.3 個(gè)百分點(diǎn)。

二、商品房銷售和待售情況

1 — 7 月份，商品房銷售面積 83631 萬(wàn)平方米，同比下降 5.8% ，降幅比 1 — 6 月份收窄 2.6 個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積下降 5.0% ，辦公樓銷售面積下降 21.8% ，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降 18.8% 。商品房銷售額 81422 億元，下降 2.1% ，降幅比 1 — 6 月份收窄 3.3 個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng) 0.4% ，辦公樓銷售額下降 22.2% ，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額下降 22.3% 。

 1 — 7 月份，東部地區(qū)商品房銷售面積 34524 萬(wàn)平方米，同比下降 2.2% ，降幅比 1 — 6 月份收窄 3.2 個(gè)百分點(diǎn)；銷售額 45316 億元，增長(zhǎng) 2.0% ， 1 — 6 月份為下降 1.6% 。中部地區(qū)商品房銷售面積 22315 萬(wàn)平方米，下降 11.1% ，降幅收窄 3.0 個(gè)百分點(diǎn)；銷售額 16062 億元，下降 10.6% ，降幅收窄 3.8 個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積 23589 萬(wàn)平方米，下降 4.2% ，降幅收窄 1.4 個(gè)百分點(diǎn)；銷售額 17324 億元，下降 2.5% ，降幅收窄 2.1 個(gè)百分點(diǎn)。東北地區(qū)商品房銷售面積 3203 萬(wàn)平方米，下降 14.5% ，降幅收窄 2.8 個(gè)百分點(diǎn)；銷售額 2720 億元，下降 9.5% ，降幅收窄 3.0 個(gè)百分點(diǎn)。

7 月末，商品房待售面積 50691 萬(wàn)平方米，比 6 月末減少 390 萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少 317 萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少 14 萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少 18 萬(wàn)平方米。

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況

1 — 7 月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金 100625 億元，同比增長(zhǎng) 0.8% ， 1 — 6 月份為下降 1.9% 。其中，國(guó)內(nèi)貸款 16130 億元，增長(zhǎng) 4.9% ；利用外資 80 億元，增長(zhǎng) 29.9% ；自籌資金 32042 億元，增長(zhǎng) 3.3% ；定金及預(yù)收款 32830 億元，下降 3.4% ；個(gè)人按揭貸款 16200 億元，增長(zhǎng) 6.6% 。

四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)

7 月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為 100.09 ，比 6 月份提高 0.24 點(diǎn)。

表1    2020年1—7月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況

表2　2020年1—7月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況

表3　2020年1—7月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況

附注

1. 指標(biāo)解釋

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開(kāi)發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購(gòu)置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

商品房銷售面積：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積）。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

商品房銷售額：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價(jià)）。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑，也是累計(jì)數(shù)據(jù)。

商品房待售面積：指報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各種貨幣資金及來(lái)源渠道。具體細(xì)分為國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

房屋施工面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開(kāi)工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。

房屋新開(kāi)工面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開(kāi)工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對(duì)象。不包括在上期開(kāi)工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開(kāi)工以房屋正式開(kāi)始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。房屋新開(kāi)工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計(jì)算。

房屋竣工面積：指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

土地購(gòu)置面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過(guò)各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。 

土地成交價(jià)款：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動(dòng)的最終金額。在土地一級(jí)市場(chǎng)，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價(jià)格和出讓價(jià)；在土地二級(jí)市場(chǎng)是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價(jià)格。土地成交價(jià)款與土地購(gòu)置面積同口徑，可以計(jì)算土地的平均購(gòu)置價(jià)格。

2. 統(tǒng)計(jì)范圍

有開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)法人單位。

3. 調(diào)查方式

按月（ 1 月份除外）進(jìn)行全面調(diào)查。

4. 全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)簡(jiǎn)要說(shuō)明

全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運(yùn)用時(shí)間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素的影響，包含了隨機(jī)因素，采用增長(zhǎng)率循環(huán)方法編制而成，每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對(duì)歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行修訂。國(guó)房景氣指數(shù)選擇 2012 年為基年，將其增長(zhǎng)水平定為 100 。通常情況下，國(guó)房景氣指數(shù) 100 點(diǎn)是最合適的景氣水平， 95 至 105 點(diǎn)之間為適度景氣水平， 95 以下為較低景氣水平， 105 以上為偏高景氣水平。

5. 東、中、西部和東北地區(qū)劃分

東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南 10 個(gè)省（市）；中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南 6 個(gè)省；西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆 12 個(gè)省（市、自治區(qū)）；東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江 3 個(gè)省。